월세 55만원 신축 원룸, 월 20만원에 살기_중기청 대출

여러분 안녕하세요~🖐

오늘은 제가 1.5룸(주방 분리형) 7평 원룸을 월 20만원도 안되는 가격에 살 수 있게 된 방법을 공유드리려고 해요~

먼저 결론부터 말씀드리면 중소기업 취업청년 전월세보증금대출(중기청 대출)을 활용한 것입니다!

 

그럼 이제부터 중기청 대출이란 무엇이며, 어떻게 월세 55만원의 신축 원룸을 월 20만원 이하에 살 수 있는지 내용을 공유드리려고 해요

아래의 순서대로 말씀드리겠습니다~!

 

 

 

1. 중기청 대출이란?

2. 월 20만원?

3. 중기청 대출 절차

 

 

 

 

<자료 출처 : 주택도시기금 홈페이지>

 

 

간략히 설명드리면, 위 사진의 대출 대상 조건에 맞는 중소기업을 다니는 직장인이 초저리(연 1.2% -> 현재 어떤 대출상품보다 낮은금리)로 최대 1억까지 대출을 받을 수 있는 상품입니다.

세부적인 내용은 주택도시기금 홈페이지(클릭시 이동)를 참고하시기 바랍니다~ 

 

 

 

1. 월세 계산

월세로는 보증금 1000만원에 월 45만원(관리비 5만원, 가스/전기 별도)

"약 월 550,000원"

 

2. 전세계약시 월 납부금 계산

1) 전세보증금 1억 2천만원 중 80%에 해당하는 9600만원을 중기청 대출을 통해 은행에서 대출(연 고정금리 1.2 %)을 받음 = 월 이자 96,000원

* 나머지 2400만원은 기존에 예,적금을 통해 모아둔 돈을 활용했습니다.

2) 관리비(수도세 포함) = 월 50,000원

3) 전기+가스 = 약 30,000원

    → 현 세입자 3년 사용 기준, 한여름 전기세 만 원, 한겨울 가스비 2만 원을 반영함

"총 월 납부금 : 176,000원"

 

 

 

1. 원하는 집 선택하기(부동산 중개인 도움 받을 것)

중기청 대출 조건에 맞는 보증금 2억이하의 집을 선택해야 하며, 이때 최대 대출금액이 1억임을 고려하여 본인의 경제상황을 생각하여 집을 골라야 합니다.

처음에 저는 1.9억의 신축 오피스텔(1.5룸, 7평)을 선택했다가, 전세 금액에서 내 돈의 투자를 최소화하여 여웃돈으로는 현재 주식 투자(삼성전자, SPY)를 유지하는 것이 미래를 생각했을 때는 더 낫다는 판단하에 생각을 바꿨습니다.

물론, 좀 더 좋은 집에 살면 좋겠지만 미래를 생각하여 위와 같은 결정을 했습니다.

 

2. 은행에서 가심사 받기

대출에 필요한 필수서류 중 일부를 가지고 중기청 대출 가능한 은행 5개사 중 1 곳 방문하여 중기청 대출 가능여부 가심사를 받습니다.

→재직증명서, 원천징수영수증(재직 1년 미만 시, 입사 후 받은 모든 월급 명세서), 선택한 집의 등기부등본

 

3. 집 전세 계약서 작성 및 계약금 입금

임대인, 나, 부동산 중개인 셋이서 전세 계약서를 작성합니다. 모든 계약서에 서명(혹은 도장)하고 계약금(전세 보증금의 5%)을 입금하고 영수증을 발급 받습니다.

주의 사항 : 계약 직전 등기부등본을 다시 발급받아 을구에 근저당 내용 변경사항 발생하지 않았는지 확인할 것

→ 나의 전세 보증금을 지키기 위함

 

4. 기금e든든 어플을 통해 대출신청하기

시스템 상에서 대출 신청 후 자격심사 확인이 완료되면 문자가 옴

 

 

 

5. 필요한 서류를 모두 준비하여 은행에 서류 제출 및 대출 신청할 것

기금e든든 어플을 통해 문자 받은 후, 필요한 서류를 모두 챙겨 은행에 제출

* 필요서류는 주택도시기금 홈페이지에서 확인할 것

   Tip. 제출 서류의 나의 주민등록번호 뒷자리까지 모두 표기 되도록 해야함

 

6. 잔금일에 이사 후 전입신고하고, 주민등록등본 은행 제출

저는 위 단계중 5번까지 완료하고 잔금일을 기다리는 중입니다~

앞으로는 이사 후 새로운 원룸에서의 생활을 리뷰해 나가도록 하겠습니다.

항상 좋은 정보 있으면 공유드릴게요

오늘도 저의 글을 끝까지 읽어주셔서 감사드립니다.

행복한 하루보내시고 모두(저 포함) 내 집 마련하시길 바라겠습니다🏙🏘🕌🕍

 

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<영상 출처 : 유튜브 '아영이네 행복주택'>